我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自 微信公众号“羊叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，工作多年，手中有一定的存款，现在总的预算在400~500万，请问哪里的房子发展前景比较好，可以自助住兼投资呢？

(资料图片仅供参考)

羊叔： 你好，总价400~500万，在广州可买到各方面都不错的楼盘，建议优先选择三房购买，因为它能满足自住需求，不用再次置换，投资的话，也有更强的保值能力，番禺万博是大社区大园林，自然环境优美，居住氛围浓厚，商业资源丰富，周边有众多企业，升值空间较大，在天河、海珠和番禺通勤的刚需人群可以考虑万科欧泊等楼盘，不建议购买板块内的品质不高的实力老牌楼盘。科学城规划好，城市界面新，产业支撑较强，发展潜力巨大，交通便利，有丰富的商业和教育资源。海珠区地段较好，城市面貌新，商业配套齐全，交通便利，周边配套设施完善，未来升值空间较大，适合在工作在海珠、越秀和天河的刚需人群。 具体买房选筹详见知识星球。

提问：羊叔，你好，总价在450万，已婚有孩子，不考虑学区，请问现在买番禺东，会不会站岗呢？

羊叔： 你好，番禺东目前开发度还是比较低的，通勤交通主要依赖4号线，相比番禺其他比较热门的板块万博、番禺广场来说，配套、产业、交通各方面都逊色不少，但是也不能说番禺东未来没有升值潜力，番禺新阶段全面发展，势必番禺东也会进入下个规划开发阶段，前有番禺科技创新走廊概念，远期有莲花湾片区概念，不过这些规划建设需要长时间区落地兑现，想在番禺东买房，一定要密切关注产业发展和配套建设。

提问：羊叔，你好，现在大湾区概念火热，想问一下，马鞍岛和南沙，投资买房怎么选呢？哪一个更好呢？

羊叔： 你好，南沙地区整体面积较大，离深圳的距离较远，马鞍岛的整体面积较小，离深圳距离较近。马鞍岛地区主要是荒地和旧厂房，万顷沙则主要是大面积芭蕉田。从交通便捷性来讲，万顷沙更胜一畴，不仅是深中通道，还位于南沙站枢纽的位置，有高铁，地铁线四通八达，交通十分便捷。马鞍岛的交通则比较单一，主要以18号线及公路为主。从产业来看，万顷沙仍然胜于马鞍岛。马鞍岛的企业大多以传统制造业为主，而万顷沙地区的整体产业规模较大，公司知名度也比较高。但是，马鞍岛的板块成型速度会比万顷沙更快，而万顷沙的房价则相对较低。在选购马鞍岛的楼盘时，需要注意其未来规划与配套设施，南部比较适合自住或长线投资者；万顷沙地区则应该选择离交通枢纽较近的楼盘进行购买。

提问：羊叔，你好，请问海珠西，能不能买呢？ 羊叔： 你好，海珠西老牌的名校多，师资雄厚，尽量选有名校加持的楼盘。沿着地铁买次新房，广佛线，8号线，未来的11号线周边去看大概率不会错，未来 产品分化严重，不符合条件的老破小，流通性将越来越差，建议远离。所以海珠西还是能买的，并且有些产品还很能打，选筹要谨慎而已。

提问：羊叔，你好，坐标广州，在花都附近工作，现有资金100万左右，不知道这里的房子是否适合购买？有没有升值空间？

羊叔： 你好，简而言之一句话，花都不适合外地人投资，这里的发展清晰，城市的发展更迭也明晰。对于新时代的花都而言，北站，花都中轴CBD（文旅），空港板块是其赖以生存的三个概念区域，影响着未来10年的房价变迁。就北站板块而言，这里属于最老旧的新华镇区，如果是在北站附近或者沿线的轨交附近上班，可以考虑；就中轴线CBD板块而言，这里的城市面貌最新；就空港概念区而言，这里概念非常宏大，产业是既定+升级+拓展，但还处于初级阶段。如果真的想要在花都购房的话，优选花都中轴线板块、轨交附近的楼盘。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：羊叔，你好，广州番禺的亚运城天韵怎么样？首付只有凑100万，亚运城值得投资吗?

羊叔： 你好，其实，亚运城并不值得投资，原因如下：其一这里属于\"孤岛\"区域，在区域板块上跟广州市的其他区域板块之间的联系很少，因此客户的自然外溢、地缘属性发展就无发展潜力；其二未来土地供应和\"对手盘\"太多；其三这里交通不便；其四番禺广场有较大的竞争优势。最后，如果只是注重学位、居住环境和生活配套的话，这里还有点购买价值。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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